Общее имущество здания - это части многоквартирного дома и инженерные системы, которые не принадлежат отдельным собственникам помещений, а находятся в их совместной собственности и используются для обслуживания всего здания. Рассмотрим состав и особенности общего имущества согласно жилищному законодательству.
Содержание
Общее имущество здания - это части многоквартирного дома и инженерные системы, которые не принадлежат отдельным собственникам помещений, а находятся в их совместной собственности и используются для обслуживания всего здания. Рассмотрим состав и особенности общего имущества согласно жилищному законодательству.
Состав общего имущества многоквартирного дома
- Конструктивные элементы здания
- Инженерные коммуникации
- Механическое и электрическое оборудование
- Земельный участок под домом
- Объекты благоустройства
Подробная структура общего имущества
| Категория | Конкретные элементы | Примечания |
| Конструкции | Фундамент, стены, крыша, перекрытия | Несущие и ограждающие конструкции |
| Коммуникации | Водопровод, канализация, отопление, электросети | Обслуживающие более одного помещения |
| Общие помещения | Подъезды, чердаки, подвалы, лифты | Места общего пользования |
| Территория | Детские площадки, парковки, дорожки | Элементы благоустройства |
Права и обязанности собственников
- Право совместного владения и пользования
- Обязанность содержать имущество в надлежащем состоянии
- Право участвовать в управлении домом
- Обязанность нести расходы на содержание
- Право получать информацию о состоянии имущества
Особенности управления общим имуществом
- Решение принимается на общем собрании собственников
- Финансирование за счет ежемесячных взносов
- Обслуживание может осуществляться УК или ТСЖ
- Требуется регулярный технический осмотр
- Капитальный ремонт проводится по программе
Доля в общем имуществе
| Основание расчета | Формула |
| Для квартир | Пропорционально площади помещения |
| Для нежилых помещений | Пропорционально площади или по соглашению |
| Для земельного участка | Равные доли на всех собственников |
Документы, регламентирующие использование
- Технический паспорт здания
- Правила содержания общего имущества
- Решение общего собрания собственников
- Договор с управляющей организацией
- Акты обследования технического состояния
Общее имущество здания является важной составляющей многоквартирного дома, от правильного содержания и управления которым зависит комфорт и безопасность всех жильцов. Собственники несут солидарную ответственность за его сохранность и эксплуатацию.
